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北京一中院离婚房产分割情况汇总（二）：婚前父母出资购房

来源：网络作者：未知时间：2019-12-22

夫妻离婚往往涉及房产的分割问题，房产的性质认定和处理原则受购房时间、出资情况、贷款情况、权属登记等多种因素影响。北京一中院综合上述因素，区分多种不同情形，对离婚房产分割的权属认定与分割原则进行了梳理汇总，主要包括婚前一方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房四大部分。因具体情形较多，故分四期发布。

本期内容

夫妻在婚前由父母出资所购房产，离婚时应如何分割？

＊本系列内容仅对审判实践一般情况进行归纳

个案把握还应当结合具体案情依法予以处理

婚前一方父母出资所购房产

婚前一方父母全额出资，无贷款

登记在出资方子女名下

1	权属认定：个人财产
2	处理原则：产权归出资方子女个人所有

登记在另一方子女名下

1	权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
2	处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

登记在夫妻双方名下

1	权属认定：共同财产
2	处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）

婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷

登记在出资方子女名下

1	权属认定：混合财产
2	处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

登记在另一方子女名下

1	权属认定：混合财产
2	处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

登记在夫妻双方名下

1	权属认定：共同财产
2	处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）

婚前一方父母支付首付，婚后全部由父母还贷

登记在出资方子女名下

1	权属认定：个人财产
2	处理原则：参照婚姻法司法解释三第七条第一款处理

登记在另一方子女名下

1	权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
2	处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

登记在夫妻双方名下

1	权属认定：共同财产
2	处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）

婚前双方父母出资所购房产

婚前双方父母全额出资，无贷款

登记在夫妻双方名下

1	权属认定：共同财产
2	处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）

登记在夫妻一方名下

1	权属认定：探寻登记在一方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
2	处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

婚前双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷

登记在双方名下

1	权属认定：共同财产
2	处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）

登记在夫妻一方名下

1	权属认定：混合财产
2	处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

（未完待续）

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