夫妻婚前一方给付房款，另一方签订购房合同，该房屋可认定为签约一方个人财产，另一方房款按借款债务处理。

案情简介：2010年，王某汇款20万元用于李某购买张某单位集资房。2012年，王某与李某登记结婚。2014年，李某病逝。李某母亲及李某与前妻所生女儿起诉王某，要求分割房产。

法院认为：①本案中，虽然是王某向李某银行卡内汇入20万元用于购置房屋，但买卖合同系李某生前与张某签订，该合同系双方真实意思表示，虽涉案房屋属单位集资房屋，但李某与张某均系同一单位内部职工，故该合同并未违反法律强制性规定，系合法有效合同，该房屋应认定为李某，但享有处分权以外的其他所有权婚前个人财产。②根据物权法规定，不动产所有权取得依据是登记，未经登记不发生不动产物权变动效果，但不因此影响合同效力。本案中，涉案房屋因未办登记，死者李某未取得房屋所有权权能，即涉案房屋占有、使用、收益的财产权利，可作为遗产继承。本案系家庭财产继承纠纷，并不涉及对涉案房屋出卖、互易、出资等处分行为，被继承人父母、配偶、子女可依法继承涉案房屋处分权之外的其他权能，且该房屋系单位集资房屋，在房屋具备办理登记条件时单位负有为员工办理房屋登记义务。③最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法笫三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。据此，处理涉案房屋继承时，王某向李某汇款20万元可视为王某对李某的借款，即王某对李某享有该20万元债权。④本案中双方均系第一顺序继承人，考虑双方具体情况，遗产以均分为宜。该涉案房屋总价值为38万，则三人可分得遗产数额人均为6万元。鉴于该房屋一直由王某居住，且王某可共得房款总额为26万元，判决王某给付原告共12万元。

实务要点：夫妻婚前一方给付房款，另一方签订房屋买卖合同，该房屋可认定为订立合同一方的当事人的财产。签订合同一方当事人死亡，其母亲、子女请求分割房产的，未办理登记的不动产，其财产性权利可予继承，另一方给付的房款可按被继承人对其负担债务处理。

    本案值得注意的是，即使没有办理产权证，，其财产性权利可予继承。

案例索引：河南安阳中院（2015）安中民一终字第1620号“李大某等与王某法定继承纠纷上诉案”，见《一方出资另一方签订合同的婚前购置房产如何继承》（杨森彪、杜鸿、吴俊鸣），载《人民司法·案例》（201723:80）。