二手房交易过程中，买受人在验收房屋时发现房屋存在墙壁漏水、家具损坏等质量瑕疵并因此拒绝收房，此时买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任呢？

　　买方因为房屋质量存在表面瑕疵而拒绝接收房屋的，不得以此要求出卖人承担逾期交房的违约责任。所谓“表面瑕疵”不包含功能性质量瑕疵以及严重影响房屋正常居住使用的质量问题。

　　比如：在验收房屋时发现房屋存在墙壁漏水、家具等附属设施损坏等质量问题，并以此为由拒绝在交割单上签字，导致交房无法顺利完成，由于主张的瑕疵并不影响房屋的正常使用，属于表面瑕疵而非功能性质量瑕疵，以此为由决绝接收房屋并非正当理由