未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力？

　　《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

　　（执笔人：杨永清）索引：《民事审判指导与参考》（第42辑）第148-153页。

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