婚前签订合同，婚后支付首付款此房屋是共同财产吗

 孙先生婚前选购了一处婚房，并签订了购房合同，孙先生的父亲为其支付了10万元定金。婚后一个月内，孙先生父亲支付了全部首付款70万，并出钱装修房子。之后孙先生用自己的公积金开始归还贷款。现二人感情不好，王女士起诉离婚，并要求分割这套房产。请问律师，这套房子王女士能够分到吗？

（一）该房屋属于夫妻共同财产还是男方的个人财产?

购房合同签订在结婚前，首付款支付于婚后，本案诉争的房产究竟是夫妻共同财产还是孙先生的个人财产呢？也就是说，婚姻法中提及的婚后“购买”房屋的时间节点，究竟是以支付购房款时间为准还是以签订购房合同时间为准？

实践中，一般以签订购房合同的时间为准，因为孙先生婚前已经确定了购房权益，婚后支付首付是履行婚前的购房合同，同时根据现行的交易规则，购二手房在网签后需要一个固定的流程，只能是在婚后支付首付款。因此，本案中的诉争房产系李先生个人财产，但是婚后还贷以及增值部分系夫妻共同财产。

（二）婚后孙生父亲出首付是对夫妻二人的赠与吗？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果单纯从法条进行解读，该出资发生在婚后，似乎应当是李先生父亲对双方的赠与。但是，司法实践中一般会结合购房时间来认定这笔出资的性质。从孙先生父亲银行流水明细可以看出，全部首付均来自于孙先生父亲，虽然房屋首付支出在婚后但在两人结婚后一个月内支付完毕，且支付首付款的行为系履行婚前签订的购房合同支付房款的义务，孙先生父亲首付出资应认定为对孙先生个人的赠与。该首付出资不是夫妻共同财产。

（三）儿媳能分到什么？

房产是孙先生的个人财产，首付出资亦是对孙先生个人的赠与，那么王女士应该被扫地出门吗？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第10条给出了答案，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不能就房产分割达成一致性意见的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，在计算折价补偿款时应照顾子女和女方权益。

因此，男方婚后用自己的公积金还贷，属于夫妻共同还贷，王女士可以要求分割婚后共同还贷以及增值部分。