《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条规定：

   在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

   在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

     因此如果不是试点地区，城镇居民购买农村房屋，合同是无效的。

     大连地区瓦房店是试点地区