营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?

你  国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
　　增值税税率是多少?减免规定是什么?
　　1、大连地区（非北上广深地区）增值税税率及减免规定：
　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
　　②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
　　2、增值税附加税缴纳规定：
　　增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。
　　3.增值税计算方法
　　增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;  税率为5%
　　附加税=增值税x 税率。
　　此处以100万房产交易额为例计算增值税：
　　（1）、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
　　（2）、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
　　结论：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。