二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，尤其是卖方所需承担的税费更为复杂，特别是2016年5月起，营改增后，税收更加复杂，契税也有新政，现徐律师给大家讲讲2016年大连地区的二手房的交易税费，二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：

1．契税　　

支付方：买方，征收标准如下：

第一种情况：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；

第二种情况：普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

第三种情况：普通住宅，非首套住房，面积为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、非首套住房在90平方米以上的，税率为总房款的2%。

第四种情况 ：商业房或公司产权房：税率为总房款的3%。

2、增值税及附加

支付方：卖方，征收标准如下：

第一种情况：未满两年，按照评估价或申报价高者÷1.05×5.6%；

国家对销售不动产的增值税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

第二种情况：满两年，免征。

3、个人所得税 

 支付方：  卖方，征收标准为差价的20%或是总价款的1%。

第一种情况：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，

第二种情况：虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税也要交，

第三种情况：如果未满五年，需交税。

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。具体要求如下：

4.交易费，4元/平方；　

5 .转移登记费，80元；

6.权证印花税5元

7.若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）

8.土地出让金：普通住宅免征；房改房、安居房 、经济适用房为评估价×1%，